Omschrijving

Altijd al gedroomd van een mooie, vooral rustige en comfortabele woonomgeving in een groene regio?
Dan zal dit 2 kamer-appartement, gelegen in het gemoderniseerde en gemoedelijke appartementencomplex De Koningshof u zeker aanspreken.
Dit top-appartement, gesitueerd op de (hoogste) 8e etage, met balkon aan de zonnige zuidzijde verzekert u van een prachtige landelijke view over de omgeving.
Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, vloerbedekking, moderne semi open keuken in U- opstelling, met (recirculatie) afzuigkap, inductie-kookplaat en elektrische oven. De separate koel-vriescombinatie blijft achter.
De scheiding tussen woon- en slaapgedeelte wordt gevormd door een 3-deurs kastwand waardoor privacy in het slaapgedeelte is gerealiseerd.
In de slaapkamer bevindt zich de toegangsdeur naar de bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de driekwart hoog, in neutrale lichte kleurstelling, betegelde badkamer, welke is voorzien van een enkele, in het badkamermeubel ingebouwde, wastafel en hoek-douchecabine met thermostaatkraan.
Het toilet is zowel bereikbaar vanuit de badkamer als vanuit de gang.
Het appartement beschikt over een zonnig balkon met prachtig uitzicht. Op het balkon staat de buitenunit van de relatief jonge (2019) airco installatie, welke ook achter blijft in het appartement.
De groepenkast (elektra) bevindt zich op de gang, weggewerkt in een speciale ruimte aan de muur van het appartement. In 2022 is het appartement voorzien van glasvezel-aansluiting.
In het souterrain is de externe afgesloten separate berging gesitueerd, met mogelijkheid voor stallen en evt. opladen van (elektrische) fietsen en scoot-mobielen.
Het dak werd, voorafgaand aan de installatie van zonnepanelen, geïsoleerd en vernieuwd.
De opgewekte elektriciteit komt ten goede aan de algemene ruimten
Voor kortverblijvende logés of gasten zijn, tegen en bescheiden vergoeding, enkele kamers te huur, waaronder een 2-persoonskamer.

Ervaar direct bij aankomst bij De Koningshof de ruime opzet en rust die het uitstraalt. Rondom het grote aantal parkeerplaatsen (huur garage is mogelijk) is gezorgd voor een groene, natuurlijke omgeving met keurig aangelegde en verzorgde tuinen. Tevens zijn in de omgeving vele fraaie wandel- en fietsroutes.
Het geheel ziet er goed onderhouden en verzorgd uit. Al bij binnenkomst voel je je direct thuis in de warm aangeklede riante entree/ hal met diverse zithoeken en toegang tot de 2 liften. Tijdens werkdagen is, op gezette tijden, de receptie geopend.
De Koningshof is gunstig gelegen (op loopafstand) ten opzichte van het centrum van Heelsum, met voorzieningen, zoals winkels, restaurant, huisarts, apotheek en supermarkt, diverse snelwegen (A-50, A-12 en A-15).
Diverse sport- en ontspanningsfaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar, zoals tennisbanen, een zwembad en de bekende en mooie Airborne-golfbaan van Golfclub ‘De Heelsumse’ met maar liefst 27 Holes !
De bushalte is pal vóór het complex te vinden, hoe comfortabel !

Van belang om te weten bij aankoop van appartementen in dit complex is, dat koper een lidmaatschapsrecht in de vereniging koopt. Er is geen vereniging van Eigenaren (VVE) doch een Vereniging van Rechthebbenden (VVR). Dit betekent dat er geen hypotheekrecht gevestigd kan worden op dit adres (!).
De vereniging rekent éénmalig € 1.500,- aan entreekosten, die wordt verrekend bij de notariële overdracht welke op advies van de Vereniging van Rechthebbenden (vanwege dossierkennis) getransporteerd zal worden door notariskantoor Acosti te Oosterbeek.
De Maandelijkse kosten bedragen € 475,= en zijn als volgt opgebouwd:
service bijdrage € 180,-, erfpachtcanon € 82,-, (voorschot)stookkosten € 100,-, gemeenschappelijk onderhoud € 113,-
De doelgroep is vanaf ca 50 jaar.
Deze woning is op korte termijn/ per direct beschikbaar.
Wasmachine en droger zijn eventueel over te nemen.
Alle maten zijn ter indicatie.
Is uw interesse gewekt, neem dan contact met de makelaar.